Vérifier un terrain avant de l'acheter

Les risques à écarter

• Une parcelle déjà vendue à quelqu'un d'autre.
• Des limites contestées, ou qui empiètent sur le voisin.
• Des documents incomplets.
• Des règles d'urbanisme qui limitent ce que vous voulez construire.

Six points à contrôler avant l'achat

1. 01Les documents de propriété, dont l'ACD : où en est le dossier du terrain.
2. 02L'historique des ventes : le vendeur est-il bien le propriétaire ? La parcelle a-t-elle déjà été vendue ?
3. 03Les limites réelles, sur le terrain et pas seulement sur le plan.
4. 04Les servitudes et les voisins : passages, empiètements, chevauchements.
5. 05Les règles d'urbanisme : ce que l'on a le droit d'y construire.
6. 06L'accès et les réseaux : route, eau, électricité, assainissement.

L'ACD, en deux phrases

L'ACD, ou arrêté de concession définitive, est le titre de propriété d'un terrain en Côte d'Ivoire. Avant l'achat, on regarde où en est le dossier : ACD déjà délivré, demande en cours, ou autre document. Vous savez ainsi ce qui reste à faire, et qui doit le faire.

Le bornage

Le bornage fixe les limites de la parcelle : un géomètre les mesure et les matérialise par des bornes. Faire vérifier ces limites avant l'achat est la meilleure façon d'éviter un litige avec un voisin.

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Comment nous vous accompagnons

1. 01Votre projet : zone, surface, budget, type de construction, calendrier.
2. 02Recherche et visite : nous allons sur place ; vous recevez photos et vidéos, où que vous soyez.
3. 03Vérification : documents, historique des ventes, limites et conformité administrative.
4. 04Bornage et dossier : le géomètre fixe les limites, nous réunissons les pièces du dossier.
5. 05Achat, puis construction : nous vous accompagnons jusqu'à la signature de l'acte.

Vous vivez à l'étranger ? Nous visitons, photographions et vérifions à votre place. Nous sommes vos yeux sur place.